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          天津大無縫鋼管廠:房地產行業放緩,對鋼材需求有所降低

          發布時間:2019/8/13 9:03:29 天津大無縫鋼管倉庫銷售中心  瀏覽量:72

          天津大無縫鋼管廠指出,房地產行業是鋼鐵行業的晴雨表,研究鋼鐵行業離不開對房地產行業的把握,缺不了對房地產周期的定位,少不了對房地產建設的理解。2019年7月30日,中央政治局會議延續“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,并且更進一步提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。天津大無縫鋼管廠指出房地產基調已定,我國房地產行業對鋼材的需求進入下行通道。

          天津大無縫鋼管廠指出2019年1—6月,房屋新開工的韌性為鋼材需求提供保障。2019年3月重點企業鋼材成交量創出近3年新高,達到5544.74萬噸。根據中鋼協統計數據,6月重點企業鋼材成交量繼續攀升至5694.22萬噸。

          天津大無縫鋼管廠表示,目前,我國房地產行業處于“前高后低”狀態,開工較高,銷售走弱。

          前周期指標中,房地產開發投資增速維持在較高水平,2019年6月累計同比增速達10.90%;房屋新開工面積累計同比增速雖然依然維持在10.10%的水平,但低于2016—2018年同期水平,并出現了拐頭向下的趨勢。房屋施工面積累計同比增幅達8.8%,不斷超越市場預期。

          后周期指標中,房屋竣工面積和商品房銷售面積處于負增長區間,累計同比增速分別為-12.70%和-1.8%?,F房庫存依然維持去化狀態,2019年6月待售商品房面積累計同比減少8.9%。

          短期來看,當前房屋新開工處于消磨韌性、抵抗回落的狀態。2019年,房屋新開工面積從4月的峰值回落,6月,房屋新開工面積累計同比增速為10.1%,低于2016—2018年水平。

          中期來看,資金回款走差對新開工的助力減弱。天津大無縫鋼管廠指出2010年至今,期房與現房銷售面積****于新開工面積6個月。當前房屋新開工的韌性便來自于6個月前商品房銷售帶來的現金流。2018年信貸緊張,開發商采取高周轉模式,加快開工后預售、拿地、再開工的節奏。2018年下半年,商品房銷售面積維持在同比增長1.4%—4.2%的水平,給予開發商足夠的現金流,從而再投資帶動新開工走強。天津大無縫鋼管廠指出目前,商品房銷售面積(含期房和現房)進入負增長區間,2019年1—6月依次為-3.6%、-0.9%、-0.3%、-1.6%和-1.8%。此外,從購置面積同樣可以看出端倪,2019年1—6月,本年購置土地面積增速維持在-28%至-34%的負區間。過去支撐新開工韌性的資金流失,土地儲備回落,新開工開始承壓。

          天津大無縫鋼管廠指出長期來看,****政策和資金意愿決定房地產市場的長期方向。目前,行業政策立意于長效機制,不改收緊狀態。2019年7月30日,中央政治局會議強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,更進一步提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。同時,監管持續施壓,抑制資金流向房地產。例如,銀行、信托等金融機構對房地產行業的放款加強監管工作,房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務等。

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