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          天津無縫鋼管廠:房企集中度提升進一步加快

          發布時間:2018/6/6 9:47:42 天津大無縫鋼管倉庫銷售中心  瀏覽量:24

          近期碧桂園、富力地產、合生創展等多家房企發債中止,引發市場在流動性緊張背景下的擔憂。 天津無縫鋼管

          廠經理預計,今年下半年會有較多的中小房企違約風險事件發生,中小房企或加速退出市場,行業集中度提升

          速度料進一步加快。與此同時,眾多房企亦在探索新融資模式。

          債券發行中止頻現

           天津無縫鋼管廠經理****忠堂顯示,5月30日,合生創展集團有限公司2018年非公開發行31億元公司債券遭到中

          止;5月29日,廣州富力地產股份有限公司非公開發行60億元2018年住房租賃專項公司債券遭遇中止;5月28日

          ,碧桂園擬發行200億元額度小公募債中止;5月25日,花樣年集團擬發行的50億元住房租賃私募債中止。

          與此同時,大批的房企仍在排隊發債。近日,金地股份宣布擬公開發行2018年****期公司債券30億元,債券所

          募資金擬用于償還銀行貸款和到期債務。中天金融擬非公開發行2018年度公司債券60億元。

          根據 天津無縫鋼管廠統計,截至2018年5月中旬,房地產信用債發行規模為2136億元,而到期規模2997億元。

          考慮到到期規模的大幅增加,交易所和銀行間市場有望延續“借新續舊”操作,預計全年發行量高于償還量,

          但是預計凈融入額進一步收縮,融資成本上浮明顯。2019-2021年地產信用債到期規模將進一步增長至4029億

          元、5217億元、5802億元,如果監管機構繼續執行嚴格審核標準,房企資金鏈和融資成本預計進一步承壓。

           天津無縫鋼管廠經理指出,今年房地產行業成長邏輯將從過去的“資源”集中度向“融資”集中度轉移。近期

          部分地產公司地產債中止,多是技術原因造成?!懊駹I地產企業很多是香港上市公司,信息披露時間點和內地

          不一致,很多數據必須等到年報以后監管機關才能進行審批。而監管機關反饋有15個工作日的時限要求,這期

          間就必須提出中止。4、5月份很多公司地產債出現中止的情況大部分都是因為這個原因。另外,還有極個別情

          況為有重大訴訟、資金使用合規性等檢查在進行導致有問題,但并不代表整個行業政策有變化?!?/p>

           天津無縫鋼管廠經理****忠堂表示,過去兩年房地產行業集中度快速提升。從第三方等數據跟蹤發現,中小型的

          企業尤其是民企在融資層面將面臨壓力。目前很多大公司尤其國企仍能享受到較為低廉的成本和充裕額度,然

          而很多中小民企則會主動或者被動降杠桿,或以處理股權的形式回籠現金流,從另外一個角度帶動行業集中度

          的提升。

           天津大無縫鋼管廠經理****忠堂指出,百強房企市占率持續提升,內部結構延續分化,各梯隊內部市占率均出現

          不同程度的下滑。前三位雖然銷售規模的基數較大,但是依然保持了較為穩定的增速水平,市場集中度的搶占

          優勢明顯。

           天津大無縫鋼管廠經理****忠堂認為,今年地產融資收緊趨勢已現,行業去杠桿的過程仍將持續。監管機構也將

          防范出現新的金融風險。對于國資背景的房企和優質的民營房企,融資成本的上升整體可控。到位資金的收緊

          ,各大房企的投資拿地也將更加趨向于理性。隨著土地溢價率的進一步走低,土地成交樓面價有望在下半年下

          行,屆時資金充裕的房企有望獲取成本較低的土儲,以平滑總體土地成本,未來有望保持穩定的盈利能力。在

          這個過程中,中小房企將加速退出市場,行業集中度提升的速度也將進一步加快。


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